去年东莞楼市步入高速发展时期。广州日报记者石忠情摄

　　过分依赖深圳客 临深片区楼市引担忧

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　去年2月，拥有“中国最美小镇”称号的东莞清溪镇新建住宅均价还是6729元/平方米，今年2月底，清溪镇重河村一宗商住地竟拍出了楼面地价为8135元/平方米的高价，成为全市第三高的地价。短短一年时间内，清溪地价、房价都翻倍。

　　业内人士认为，清溪楼市正是目前东莞楼市的一个缩影。房价、地价趁着火热的楼市和深圳客进入置业投资而飞速上涨，但是，因深圳客投资和购房者对房价的高预期而跳跃式发展起来的楼市，缺乏本地购买力的支撑，显得根基不稳，摇摇欲坠让人担忧。

　　清溪拍出新“地王” 楼面地价全市第三高

　　2月26日上午，编号为2016WG008位于清溪镇重河村的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积32571.37平方米，最大容积率为2.3，最终融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%约6.2亿元斩获，折合楼面地价8135元/平方米，这是东莞近10年来，继塘厦万科棠樾和长安碧桂园后的第三高楼面地价，也是清溪镇的新“地王”。

　　记者了解到，上一宗同样位于清溪重河村的商住地于去年9月底交易，成交楼面地价为4539元/平方米，是当时的清溪“地王”，时隔5个月后，新清溪“地王”的诞生，不仅刷新了“地王”价，楼面地价上涨幅度更是高达79%。东莞中原地产市场研究部介绍，根据目前该商住地8135元/平方米的楼面地价，按照地价是楼价三分之一的成本价计算，可以预示该地块销售价格将达到20000元/平方米以上。新“地王”出炉后，就有消息传出，清溪有楼盘定价已上升至1.8万元/平方米。

　　从“冷”到“热” 清溪房价涨一倍仅用一年时间

　　两年前，清溪楼市还是一个被忽略的区域。2014年10月14日，“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”在清溪镇一号会议厅举行。清溪镇政府一口气推出了8宗优质地块，包含5宗商住商服用地和3宗工业用地，共计147万平方米。在当时，清溪地价不足2000元/平方米，洋房价格长期徘徊在“6字头”，在临深片区属于“价格洼地”，清溪镇政府推出大量商住地也引起了品牌开发商的关注。

　　不过，清溪楼市真正进入快速上升阶段是在去年年中。由于深圳客进入置业，凤岗、塘厦库存量不足3个月，库存紧缺支撑房价高企，而保利中惠中央公馆、碧桂园翡翠湾等品牌开发商开发的楼盘推新货入市，吸引了大量的深圳购房者转移到清溪置业。与此同时，本地人也开始进入市场买房投资。

　　据统计，2015年初，清溪房价是“6字头”，属于东莞房地产市场发展较慢的区域；最新数据显示，今年2月清溪成交均价达12252元/平方米。清溪住宅均价用了一年时间就上涨了近一倍。

　　业内人士：

　　东莞需要吸引更多企业投资落户

　　受这一轮深圳客大量进入东莞市场影响，清溪房价飞涨，一年时间房价翻倍，而目前东莞这样的镇街不少。这种房价过快上涨和过度依赖深圳客的现象也让业内人士感到担忧。

　　东莞中原地产市场研究部就表示，深圳楼市投资预期将降温，在种种降温信号发出后，东莞临深房价依然是涨势未改，整体洋房均价近15000元/平方米。目前临深片区不断增长的房价，让不少深圳客开始担忧楼价的上涨空间，观望情绪加重，且有蔓延态势，将会促使临深片区楼市成交放缓。

　　天为大数据研究中心也表示，“莞惠深”城轨的开通将加快莞深同城化，实现区域共同发展。对于东莞而言，面临的不仅是机会也是挑战。东莞房地产市场今后有望步入快车道，但若不能吸引更多企业投资落户东莞，东莞有可能沦为“睡城”。

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