装饰风格独具一格的民宿吸引了不少游客入住。

昨日，途家正式宣布与携程、去哪儿达成战略协议，并购携程、去哪儿旗下公寓民宿业务，携程和去哪儿的公寓民宿频道入口，团队和整体业务将并入途家。这是途家继今年6月份并购蚂蚁短租后的又一项战略举措。

徘徊在情怀和商业之间，非标民宿在经过了近三年的迅速增长后进入规模化时代。业内人士提醒，即使相关政策、投资环境不断趋好，但投资者应在热发展中保持冷静思考，不应一哄而上盲目投资。

短租平台实现初步整合

途家在并购了携程和去哪儿的公寓民宿业务之后，将拥有线上的四大平台——途家、蚂蚁短租、携程和去哪儿的公寓民宿入口。这也意味着，途家在境内短租交易平台的整合基本完成。

途家联合创始人兼CEO罗军在内部邮件中表示，此次并购无论对途家还是对住宿分享行业而言，都具有里程碑意义。

非标住宿成为投资新宠

记者从近日召开的第120届秋交会获悉，相比酒店提供的标准化房间，靠近展馆、可自己做饭、又便宜的家庭公寓成为参展商住宿的首选。据悉，每间房价过千元、一间民宿三年可回本的高回报案例也吸引了不少个体投资者的投资。

隐庐酒店董事长罗丁则认为，民宿客栈等非标住宿是一个保值增值的金融产品，可以盘活有文化底蕴的固定资产，产生良好的现金流及不错的投资回报。

同时，以标准化住宿起家的酒店集团也开始发力公寓等业务。以华住酒店集团投资的城家和新派公寓为例，正在利用集团现有的酒店作为据点，逐步辐射周边的公寓和办公空间，提供更多的住宿选择。

问题：如何保证非标民宿品质仍是挑战

小民宿正孕育着大市场。数据显示，近1年的时间，云南、浙江、广东的民宿增长最为明显，大理、深圳、上海、丽江、成都等城市的民宿增量排在全国前五位。据云掌柜的数据信息显示，北、上、广、深是民宿客栈客源市场占比最高的城市，占到全国民宿客栈20%。丽江、大理等地主要以北、上、广以及成都、重庆等地游客为主，成都、杭州、深圳等地最大客源地为本地客源，西塘则以长三角为主要客源市场。

迈点网副总裁丁晓宇在《2016年中国民宿品牌发展趋势和区域人群分析》中提到，截至年初，全国有超过4万家的民宿，民宿从业人员近100万人，市场规模已达200亿元。预计到2020年，我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元。

在策马狂奔的背后是有相关政策环境的进一步放开。

非标民宿如何进行品控？以途家为例，短租、长租、别墅、民宿等产品有着极强的差异，随之而来的就是品控难度增强，如何将非标准的住宿产品实现标准化和合规化，依然挑战重重。罗军认为，房源和经营者的选择是重点和基础，并且房源信息是动态的，只能持续管控和动态调整。途家会根据各项指标（评分、点评和风控等）为房源做动态排序，使得消费者在筛选和搜索过程中得到一个公平公正的结果。

但是，狂欢下的民宿行业也出现了明显的两极分化现象。“目前，民宿的概念尚未统一，业内外认知混乱。农庄、农家乐、乡村酒店、客栈都被称为民宿，行业也鱼龙混杂，多态发展。”北京盛世唐人旅游规划设计院院长吴琳表示，一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆，全年无淡季；另一方面，大批新晋民宿经营者却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军说，目前很多民宿依然停留在卖住宿而非卖生活的阶段，但相信经过几年的大浪淘沙之后，这一产业将会在情怀与商业中找到平衡。（杜萌）

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