滨海地产置业多元化时代来临

2019年02月02日13:19 | 来源：人民网

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一提起海岛地产置业，过去大多数中国人想到的都是海南。

海南岛每年接待旅游人数6000多万。其中不少人选择了在这里购房。这其中，东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北约14%，也就是说，海南是一个全国性置业者特别集中的市场。

另一方面，购房人群的“候鸟式居住状态”非常明显。他们永远是冬季飞来暂住，春天飞走。占三亚购房岛外人群的88%，除了短暂停留期间的生活消费外，基本没有给当地带来持续的产业升级动力，反而由于这种潮汐般的人群迁徙，令海南热点城市的房价暴涨，收入远低于投资客的岛内居民不但无从分享房价上涨的成果，还面临生活成本急剧上升；而本地的资源配套也完全跟不上地产开发的速度，无论是投资居民还是游客均对此常有诟病，海南的旅游服务和生活服务在消费升级背景下并无足够的竞争力。

海景地产投资格局去中心化

2018年4月，不断推高的地产泡沫狂潮戛然而止，海南商品房全域限购，关闭了外地旅居者的置业通道，海南投资地产急冻：整个2018年海南岛楼市成交量腰斩，价格天花板也一降再降。

而随着经济发展转型，产业结构升级，在海南房产投资急冻大半年后，中国的海岛地产，无论从产品生态还是投资人群方面，都出现去中心化特色的产业升级趋势，滨海城市的置业格局正在向更理性的多区域发展。

实际上，中国拥有1.8万公里的海岸线，5000多座大小岛屿，“一带一路”倡议，政策优势的叠加，加上国内海岛旅游每年30%—40%的增长速度，以往海南岛一枝独秀正变为群芳争艳，占有得天独厚资源与优秀产业布局的滨海城市们，迎来了焕发生机的历史时刻。海南已经不能仅仅因为自然资源的优势就成为人们的置业首选。

围绕自身工作、生活方式规划的城市圈，选择交通及生活配套更成熟，资源较好的滨海城市去旅居正在成为人们的主流意愿。毕竟每年在固定假期的家庭迁徙，确实耗费不少时间和精力。不受假期和旅居时段的限制，享受城市升值的红利，观山海亦观天下，才是真正地让人生的诗和远方合二为一。

从海南之前的发展经验看，缺少产业支撑的滨海城市对于房产的保值增值会带来负面影响。海南由于单纯依赖旅游发展经济，造成房产受政策和周期的影响，波动剧烈，巨幅的涨跌也无法培育出成熟的二手房交易市场。

人们对于滨海城市从更综合的维度审视，重点关注政府配套和产业对远期房产价值的支撑因素，不再仅仅考量自然资源的单一维度，而是更加全面、系统的判断城市整体的经济水平、配套水平，理性指引下的旅居置业正深刻改变原有的滨海城市旅居置业格局。

海南谢幕之后，越来越多的滨海地产和文旅地产楼盘在全国各地散发光彩。这当中，北方海岛阿那亚，与现代海上“一带一路“枢纽厦门湾，成为一南一北的滨海文旅知名IP，印证着产业升级、消费升级，正从根本形态上颠覆以往的旅居置业方式。

从单一资源配套到多维配套体系，从候鸟式迁徙到“住假”生活方式

北方的阿那亚，从一个默默无闻的海岛社区，变为累计销售超过30亿元的网红盘，它的特色是落地带有情感的服务体系，兼顾基础生活的丰富与精神生活的充实。

而在南方的厦门湾，泰禾基于22年44院的发展沉淀，在其核心产品线“院子系”、“大院系”等红遍全国，扛鼎了新中式旗帜的同时，选择了倾集团之力，再次投入大规模人力、物力、资本，打造了区别于“院子系”的全新IP——超级“湾系”。

在泰禾厦门湾，置业者们不再是春去冬来的“北方候鸟”，而是在事业愿景和生活追求上更具国际视野的新中产，他们既实现了“想有一所房子，面朝大海春暖花开”的梦想，又实现了“回家就是度假开始”的另一种生活本质。简言之，“住”是本质，“假”是品质标准。

相比阿那亚人文IP先行，泰禾厦门湾的造湾模式体现在配套与楼盘建设齐头并进，更具升级特点的是其七大超级住假的部门配套，已先于住宅落地服务。

在区位上，与海南或者北戴河仅有自然景观优势不同，厦门本身是2018年中国最佳旅游目的地城市之一，也是2019年全球最受欢迎的19个旅游目的地中的第二名，它又属于国内的新兴产业第五城，其移动互联网、文创、集成电路、物流枢纽等领域，均形成了排名国内前列的产业集群。这让它的未来发展更具支撑力，也更有形成国际级湾区的潜力。

而泰禾规划之初便立足于建立中国住假生活新标准，它先开放建成的多项配套，内容涵盖养生、医疗、娱乐、酒店等，古火山地质公园、滨海沙滩休闲区、无边际泳池、箱子客酒店、火山温泉体验中心等住假生活配套体系已经逐步兑现，还有更多配套的开放正在路上。合天时、地利与人和之力，厦门湾住假模式在文旅地产的“后海南时代”乘势而兴，绝非偶然。