揭秘西湖边的别墅私宅（图）

　　上周，钱江晚报记者报道了“西湖边的马岭山房要卖一个亿”的新闻，引发不少读者关注。很多人更好奇的是：西湖边还有哪些个人产权的私宅？现在住着什么人？个人买入之后能否重建？

　　带着这些问题，钱江晚报记者再度走近这些隐逸在西湖边的老房子。

　　西湖边留存的老别墅，北山路一带较为集中

　　居住在杭州的人大都知道，行走在北山路上，一侧是清波荡漾的西湖，另一侧是诸多有着历史风味的建筑，不少民国时期的老房子都集中在这一代。北山路起源于宋代，起初叫做北山街，但从宋代到清初的上千年历史中，这里不过是西湖旁一条由行人踩踏出来的泥土小道，并无任何人文印记。

　　根据资料记载，北山路真正的兴盛，始于上个世纪20年代，杭州拓宽沿湖马路，北山路开始有了路的模样。由于直面西湖，且自然幽静，吸引了诸多名人在此落户隐居。蒋经国、孙传芳、杨虎城等人纷纷在北山路留有旧居；当时资产丰厚的实业家也留下了坚匏别墅、孤云草舍、留馀草堂、王庄、穗庐等知名建筑；艺术家黄宾虹、林风眠、赵无极、吴大羽等也都曾居住在北山路沿线。

　　数十年过去，诸多老别墅已经消失，或租给商户经营，例如南浔富商刘镛建造的小方壶斋原址变成了如今的凯悦大酒店，其儿子建造的孤云草舍也成为新新饭店的“西楼”使用至今；新新饭店的东楼，则是兴建于晚清时期上海最早的连锁企业老板何葆龄所建造的何庄旧址之上；而南浔商人邢庚星所建造的抱青别墅已经成为对外营业场所……

　　个人产权的老别墅所剩不多，部分屋主后代仍居住其中

　　西湖边的老别墅之所以命运迥异，是由于解放初期杭州对西湖边的私宅进行过一次产权登记。杭州老房子研究专家仲向平告诉钱江晚报记者，当时这些老房子中的一部分划归国有，还有一部分归属军队，而北山路、植物园一带的私宅由于大多是艺术家宅邸，所以保留了完整产权，可以由后人继承。

　　除了马岭山房，北山路及周边一带个人产权的老别墅还包括玉泉路2号、北山路97号、李朴园故居、润庐等为数不多的几个。钱江晚报记者在走访时发现，其中不少房子还居住着房主的后人。

　　●吴大羽学生安家玉泉路2号

　　钱江晚报记者在探访玉泉路1号马岭山房时，意外发现了其“邻居”——玉泉路2号，事后从仲向平处得知，这套房子就是著名油画家吴大羽的旧居，“解放初期，吴大羽将这套房子转卖给他的学生——国立艺专的胡老师，胡老师他们一家一直住在那里。”仲向平说。

　　玉泉路2号整幢房子为灰色调，记者造访时已是盛夏酷暑，玉泉路2号的主人正在屋外的自来水池边洗碗，“我们在这住了好多年，自来水和电都有的，就是夏天蚊子太多，过段时间再热点就开空调了。”

　　●北山路97号住着龚文千后人

　　而在北山路和杨公堤交叉口，巨大的法国梧桐背后，一幢米黄色的小洋楼若隐若现，瓦片坡顶，简洁古朴。别墅一楼门口挂着栖霞岭社区委员会等门牌，二楼阳台上挂着洗晒的衣物，走近之后可以看到“杭州市历史建筑北山路97号别墅”的牌子。仲向平告诉记者，北山路97号别墅是由建筑设计师龚文千和同学于1947年合资建造，建筑面积约200平方米。钱江晚报记者从杭州历史建筑保护管理中心处了解到，北山路97号别墅一楼的产权归栖霞岭社区所有，二楼产权归龚文千，龚老在别墅中居住了60多年，于2010年6月去世，如今由其后人继承，仍居住在内。

　　●李朴园旧居曾作为售楼处

　　从北山路转至曙光路向北，途经西湖小学，不远处便可看到一段白墙青瓦的围墙，其中便是西湖国立艺术院（今中国美院）教授李朴园的旧居，庭院内绿树掩映，古朴静谧。

　　仲向平告诉记者，这幢别墅由李朴园亲自设计，建筑面积231平方米，屋前屋后都有花园。1956年，李朴园去世后，李家后人一直住在小院里。2007年，别墅曾经出租给青山湖某别墅项目作为售楼处，目前在前院的铁栅栏上还能看到残留的广告。杭州市历史建筑保护管理中心工作人员告诉记者，如今李朴园旧居是李家一位老人居住在内。

　　●润庐被房主出租

　　北山路上的润庐可以说是近年来西湖边的私宅中曝光率最高的。

　　院门口一块奇石上刻着润庐二字，门牌上写着宝石山前路1号，黑底描金的铁门紧锁，上面挂着“私人住宅，游人止步”的牌子。

　　之所以说润庐曝光率高，是因为它近十年内多次出现在公众视野中。曾有媒体报道，2003年，润庐的产权人李念孔以2500万元意欲将润庐出售，后又无故撤销；2006年，作为首个私人修缮历史建筑的例子，润庐再次出现在公众视野；2007年，润庐又以8000万的价格再度挂出；2012年，有中介称润庐挂牌1.1亿天价意欲出售，最终被证实是一场乌龙事件。

　　屡次挂牌出售的润庐如今命运如何？杭州新动房地产代理有限公司的负责人丁雷告诉记者，金华商人李念孔，已经因病去世，如今把润庐作为遗产，传给了他的夫人和儿子。李念孔的夫人现居金华，将房子租给了银江科技集团，“润庐是2012年从我手中租给银江科技的，一共租了10年。”

　　私有历史建筑可以买卖，修缮审批非常严格

　　马岭山房转卖的消息一出，不少读者质疑：历史建筑能卖吗？原拆原建有哪些要求？

　　杭州市历史建筑保护管理中心一位工作人员告诉记者，西湖边的老别墅和历史建筑，现有的法规并没有禁止买卖的任何规定，只是鼓励对外开放。

　　工作人员介绍说，虽然是历史建筑，但这些私宅建筑的维护和修缮，由产权人负责，相应的修缮费用也由其个人承担，政府也会给予一定的资金补助。“如果历史建筑进行产权变更，产权中心会告知我们历保中心，我们平时也会有志愿者定期进行检查，我们得知产权人变更后，会组织区保护部门发布书面文件告知他们保护建筑的权利和义务。”

　　对于历史建筑的保护修缮，因位于景区这一特殊地段，再加上西湖已经申遗成功，因此对业主修缮、修复的审批也非常严格。据她介绍，业主首先要将修缮方案上报杭州市住房保障和房产管理局审查，接下来需要杭州“三委四局”即市旅委、发改委、市建委、市园文局（西湖风景名胜区管委会）、国土资源局、环保局、规划局七个部门进行审批。“除了相关部门的审批，还要有历史专家进行论证，方案才能通过。”

　　虽然近10年来杭州市一直鼓励历史建筑出租、出售，但西湖边的老别墅似乎鲜有成交。丁雷告诉记者，在他的印象中，近几年西湖边的私宅真正售出的极少，大部分都是用于出租。